Версия для печатиВерсия для печати Власть на местах | № 37 | Сентябрь | 2009

Постоянный адрес статьи: http://www.sormovich.nnov.ru/archive/3332/

Межевание: проблемы и вопросы

В Московском районе прошли публичные слушания по межеванию земельных территорий, прилегающих к жилым многоквартирным домам. Эта земля бесплатно будет передана в общедолевую собственность владельцам жилья. Ситуацию по межеванию комментирует начальник сектора архитектуры Московского района отдела градостроительства Московского, Сормовского районов департамента архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Новгорода Галина Фёдорова.

— Галина Викторовна, давайте напомним жителям, на основании каких правовых документов проходит межевание в нашем городе?

— В этом году мы продолжаем очередной этап межевания. На следующий год мы должны завершить эту работу. Межевание проходит на основании пункта 4 части 1 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от 21.07.2007 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Для города это очень важная работа, ведь федеральное финансирование мы сможем получить, только выполнив требование государственных правовых актов.

— В каких границах пройдёт межевание территорий в этом году?

— В этом году процедуре межевания в Московском районе будут подвергнуты три квартала. Конкурс на разработку проекта по межеванию выиграли две организации. Это ООО НПП «Инженер» из города Чебоксары и наша фирма «Нижтехинвентаризация». Нижегородцы сделали проекты двух кварталов. Первый — в границах улиц Рябцева, Красные Зори, реки Левинка, улицы Люкина. Второй — в границах улиц: Шаляпина, Куйбышева, Сормовское шоссе, Маршала Казакова, Бригадной. Чебоксарцы подготовили проект межевания квартала на Авиационном посёлке в границах улиц Чаадаева — Мечникова. Общественные слушания уже прошли по всем трём кварталам.

— Какие характерные требования высказывали жители на общественных слушаниях?

— Наш район застраивался на протяжении многих десятилетий. Нужно признать, что многие территории не удачны в градостроительном плане. У многих домов придомовой территории просто нет. Вот дом, вот тротуар и вот проезжая часть, по которой ходит транспорт, и всё. По нормам дому должно принадлежать гораздо больше земли. Поэтому жители, собственники жилья, просят отдать им дворовую территорию, на которой расположен детский садик. Но это муниципальная собственность, и отдать её мы не можем. Жителям при такой ситуации придётся довольствоваться не расчётной нормой, а фактической.

— По многим дворам проходят дворовые проезды, проложены коммуникации, как быть с этой землёй? В чью собственность она попадает?

— В этом случае мы оставляли за муниципальной собственностью коридоры. Они необходимы, чтобы в случае ремонтных работ по обслуживанию проложенных коммуникаций был законный доступ. В то же время законом предусмотрен, так называемый, сервитут территории, например, сквозные дворовые проезды. Эта территория принадлежит собственникам, но на неё действуют определённые ограничения. Собственник не вправе ограничивать проход граждан или движение транспорта.

— Что такое «красная линия»?

— Красные линии отделяют улицу от жилой территории. В эту зону входит проезжая часть улицы, зелёная зона, пешеходный тротуар. Согласно строительных норм, жилые дома находятся на линии застройки, которая проходит на расстоянии трёх метров от красной линии. Вот эти три метра входят в границы придомовой территории. Но встречаются дома, которые располагаются прямо на красной линии, и эти три метра земли собственникам уже принадлежать не могут.

— Понятно, что каждый дом лоббирует свои интересы и оспаривает границы земельного участка. Как власть идет на изменение границ?

— До норматива, в случае аргументированных требований, землю собственнику отдают бесплатно. Сверх норматива землю нужно выкупать.

— Если земля уходит в собственность владельцев дома, то можно ли её огородить?

— У каждого дома есть свои особенности. Если территория обременена сервитутом, то её огородить, закрыть никак нельзя. В других случаях решение должна принять власть, что будет за ограждение, какой высоты, какой конфигурации. Видимо, будут выработаны регламенты, хотя в законодательной базе про это ничего не сказано. В городе уже существует прецедент, когда дома, входящие в ТСЖ, огородили забором.

— Ещё существует гаражно-сарайная проблема.

— Предоставляемый участок даётся гражданам на праве общедолевой собственности. На нём могут располагаться зелёные насаждения, элементы благоустройства, детская площадка, спортивный городок. А сарай — это уже личное имущество гражданина, и занимать общедомовую территорию он не вправе. Тем более, дворовые постройки, как правило, не стоят на кадастровом учёте, а значит, незаконны.

— Ещё одна проблема — благоустройство дворовых территорий. Теперь, получив землю в собственность, владельцы сами, за свой счёт обязаны благоустраивать территорию?

— Городскую программу благоустройства дворов никто не отменял. Городская власть независимо от границ межевания за счёт бюджета ведёт, как правило, комплексное благоустройство дворов и ремонт придомовых дорог. Наверное, собственники отказываться от такого подарка не будут.

— А если до нашего двора городское благоустройство не дошло и территория зарастает бурьяном, а жители не хотят убирать свою территорию. Как быть?

— С каждым домом будет заключён договор, и собственники просто будут обязаны убирать свою территорию.

— По графику каждый житель возьмёт в руки метлу и будет убирать мусор? Или дом должен нанять дворника, городового и так далее?

— Все многоквартирные дома уже выбрали управляющую компанию. Она и взяла на себя эти обязанности. За это мы уже по квитанции платим деньги, и они должны выполнять свои договорные обязательства. Другое дело — привести территорию в должный порядок. Ведь жители не виноваты, что им в наследство досталось разрушенное хозяйство. Но эти вопросы ещё впереди.

— Получив землю, собственник будет платить налог. Какие будут тарифы?

— Налог на землю, как и прочие тарифы, каждый год растёт. Садоводы это уже почувствовали, поэтому, чем больше за домом закреплено земли, тем больше нужно будет платить налог.

— Вопросов у наших читателей будет ещё много. Куда им можно обратиться?

— Для всех жителей города работают телефон «горячей» линии № 419-74-42 и 419-20-86. Наша служба также ведёт приём граждан.

Алексей ВОЛКОВ

‹‹ Предыдущая статья в архиве Следующая статья в архиве ››

Статьи из свежего номера

Завод Красное Сормово

История в лицах

Проведение цикла мероприятий «История в лицах» уже стало традиционным для музея истории завода «Красное Сормово». Они посвящены известным, заслуженным сормовичам-юбилярам — людям, которые в разные периоды 160-летней истории завода внесли заметный вклад в развитие производства. Музейные работники, журналисты, краеведы, ветераны предприятия рассказывают об их трудовой биографии и заслугах перед заводом. Как правило, в этот день в музей приглашаются близкие друзья и родственники юбиляров. «История в лицах» проводится для молодежи, учащихся Сормовского механического техникума.

читать дальше

Старые рождественские открытки

Поздравление из прошлого века

В некоторых семьях необыкновенно трепетно относятся к поздравительным открыткам от родных и близких, десятилетиями бережно хранят их. Около полутора десятков рождественских открыток сохранилось в семейном архиве сормовича Валерия Алексеевича Козлова. Благодаря этому наша газета получила возможность показать читателям, как выглядели новогодние и рождественские открытки ровно 100 лет назад, поведать, чего люди желали друг другу в эти праздники, которые и сегодня мы считаем самыми святыми и волшебными.

читать дальше

Дворец культуры

Год со сказки начался

8 января во Дворце культуры ОАО «Завод «Красное Сормово» прошла традиционная, в четвертый раз, рождественская елка главы Сормовского района, организованная при поддержке Нижегородской Епархии.

читать дальше

Магазин

Книга «Однополчане»

Книга рассказывает о боевом пути 137-ой стрелковой дивизии, ушедшей на фронт в первые дни войны.
Большое количество фотографий, документальных данных, реальных рассказов бойцов о событиях войны.

Опрос

А Вы — сормович?

Да
Нет
Иногда

Рисовать карандашом научит репетитор по рисованию в Нижнем Новгороде.