Версия для печатиВерсия для печати Власть на местах | № 4 | Январь | 2009

Постоянный адрес статьи: http://www.sormovich.nnov.ru/archive/2987/

Ипотека и долёвка

За 9 месяцев 2008 года Управлением ФРС по Нижегородской области зарегистрировано 7038 договоров участия в долевом строительстве и прав на объекты долевого строительства.

По сравнению с аналогичным периодом 2007 года эта цифра незначительно снизилась в Нижнем Новгороде, однако в два раза выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и прав на объекты долевого строительства в области. На вопросы граждан отвечают специалисты УФРС по Нижегородской области.

Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства при государственной регистрации права собственности, если квартира приобретается по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка и оформляется на несовершеннолетнего?

— Не требуется, так как на момент заключения договора купли-продажи за счет кредитных средств банка покупатель —несовершеннолетний еще не является собственником квартиры. Согласие органов опеки и попечительства необходимо в случае ипотеки жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних лиц.

Подлежит ли регистрации договор участия в долевом строительстве?

— Договор участия в долевом строительстве подлежит регистрации в случае, если разрешение на строительство застройщиком получено после 1 апреля 2005 года.

Может ли застройщик зарегистрировать за собой «незавершенку»?

— Действующее законодательство позволяет застройщику зарегистрировать за собой объект незавершенного строительства. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Что делать, если договор участия в долевом строительстве составлен, а земля застройщиком еще не получена?

— Перечислять денежные средства в этом случае не следует, так как застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной документации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства , или договора аренды такого земельного участка.

Может ли дольщик зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, если есть акт ввода дома в эксплуатацию?

— Поскольку срок обращения участников долевого строительства за государственной регистрацией договора законодательством не установлен, проведение государственной регистрации договора, представленного сторонами на регистрацию, возможно как до, так и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии, что он подписан сторонами до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случаях, когда договор участия в долевом строительстве подписан сторонами после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в государственной регистрации договора должно быть отказано.

В каком размере взимается госпошлина за государственную регистрацию ипотеки?

— Госпошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, уплачивается в следующем размере: — если договор заключен между физическими лицами—в размере 500 рублей (в сумме); — если договор заключен между юридическими лицами — 2000 рублей (в сумме); — если договор заключен между физическими и юридическими лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 500 рублей (в сумме). Дополнительную информацию о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья можно получить на консультации в Общественной приемной Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (ул. Варварская, 32, каб. 131). График работы Общественной приемной можно уточнить по телефону 411-87-04 или на официальном сайте Управления www.frs.nnov.ru

Пресс-служба Управления ФРС по Нижегородской области

е-mail: frs. [email protected], тел/факс 433-42-21, 8-905-196-96-10 законы

‹‹ Предыдущая статья в архиве Следующая статья в архиве ››

Статьи из свежего номера

Негативное влиение Нижегородского масложирового комбината

Вредит ли нам НМЖК?

В последнее время в администрацию города и лично мэру Вадиму Булавинову поступают просьбы от нижегородцев разобраться в ситуации, сложившейся в связи с негативным, по их мнению, влиянием Нижегородского масложирового комбината (НМЖК) на чистоту окружающего воздуха. «…Выбросы вредных веществ в атмосферу явно усилились, неприятный запах ощущается особенно ближе к вечеру», — пишет Валерий Федоров, житель одного из близлежащих микрорайонов.

читать дальше

Ладушко

Клубок голубой шерсти

История, рассказанная четырьмя женщинами.

читать дальше

Поэзия сормовичей

Лира

Сормовские поэты: с новым годом!

читать дальше

Магазин

Книга «Однополчане»

Книга рассказывает о боевом пути 137-ой стрелковой дивизии, ушедшей на фронт в первые дни войны.
Большое количество фотографий, документальных данных, реальных рассказов бойцов о событиях войны.

Опрос

А Вы — сормович?

Да
Нет
Иногда