Версия для печатиВерсия для печати Сад-огород | № 6 | Февраль | 2008

Постоянный адрес статьи: http://www.sormovich.nnov.ru/archive/1906/

Садовые участки, садоводческие объединения

Вопрос — ответ

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области публикует ответы на вопросы, заданные на совещании с председателями садоводческих объединений, расположенных на территории Н. Новгорода, по вопросу «Об оказании содействия физическим и юридическим лицам со стороны Правительства Нижегородской области в ведении дачного хозяйства, садоводства и огородничества».

Какова процедура отказа от прав на земельные участки добровольно и прекращения прав на земельные участки в принудительном порядке?

Садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего участка другим лицам, отказе собственника от права собственности, в силу принудительного изъятия участка у собственника.

При отказе от права собственности на земельный участок такой участок приобретает режим бесхозяйной недвижимой вещи, которая принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество (Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области), по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Условия и порядок отказа лица от прав на земельные участки, используемые на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, установлены статьей 53 Земельного кодекса. При отказе подается соответствующее заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения участка с приложением следующих документов: кадастровая карта (план) земельного участка (при ее наличии), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия — копия решения полномочного органа о предоставлении земельного участка. Также прикладывается копия документа, удостоверяющего личность лица, подающего заявление.

На основании заявления об отказе от прав на земельный участок орган местного самоуправления в месячный срок принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения. Копия такого решения направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Основания принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок предусмотрены статьей 45 Земельного кодекса РФ (например, использование участка не в соответствии с его целевым назначением, систематическая неуплата земельного налога). Ненадлежащее использование земельного участка влечет наложение административного взыскания в виде штрафа. Одновременно с наложением взыскания выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях, в случае неустранения которых готовится пакет документов о прекращении права на земельный участок. После выполнения указанных действий полномочный орган направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок.

Необходимо отметить, что органом, осуществляющим государственный земельный контроль, в том числе, за надлежащим использованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением, является Управление Роснедвижимости по Нижегородской области.

Как оформить права на садовые, дачные участки?

Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ регламентирована процедура получения легитимных документов на объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам (земельные участки, садовые, дачные домики, хозяйственные постройки, индивидуальные жилые дома). Законом установлена обязанность приватизации участков в дачных, садовых и огородных кооперативах, товариществах для целей оформления в собственность. Гражданину необходимо приложить к заявлению в орган местного самоуправления:

— описание местоположения границ участка, подготовленное самим гражданином;

— заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, орган местного самоуправления вправе запросить дополнительно следующие документы:

— удостоверенная правлением некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного объединения;

— выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

После решения органа местного самоуправления необходимо пройти процедуру регистрации возникшего права собственности в Росрегистрации, для чего необходимы также землеустроительные документы (кадастровый план).

Какие меры может принять правление садоводства к неплательщикам за садовый участок в течение 2,3 лет и более?

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законодательством и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Санкций за неуплату членских взносов законодательством не предусмотрено.

По вопросу неуплаты земельного налога рекомендуем обратиться в Инспекцию Федеральной налоговой службы по соответствующему району.

‹‹ Предыдущая статья в архиве Следующая статья в архиве ››

Статьи из свежего номера

Ладушко

Клубок голубой шерсти

История, рассказанная четырьмя женщинами.

читать дальше

Вахта памяти

Сорок лет назад, в воскресенье 18 января 1970 года, на одном из стапелей цеха СКМ завода «Красное Сормово», на строящейся подводной лодке зав. №712 произошла авария. При проведении гидравлических испытаний оборудования атомной энергоустановки произошел неуправляемый пуск реактора и тепловой взрыв, разрушивший активную зону с выбросом ядерного топлива из разрушенных ТВЭЛов (тепловыделяющих элементов) и радиоактивной воды в виде пара.

читать дальше

Штефан Дик из города Брюхзаль в Германии

Немецкий парень учит юных сормовичей

В специальном (коррекционном) детском доме № 1 Сормова занимается информатикой с ребятишками немец Штефан Дик.

читать дальше

Магазин

Книга «Однополчане»

Книга рассказывает о боевом пути 137-ой стрелковой дивизии, ушедшей на фронт в первые дни войны.
Большое количество фотографий, документальных данных, реальных рассказов бойцов о событиях войны.

Опрос

А Вы — сормович?

Да
Нет
Иногда