Версия для печатиВерсия для печати Дела житейские | № 22 | Июнь | 2007

Постоянный адрес статьи: http://www.sormovich.nnov.ru/archive/1189/

ТСЖ. Товарищество собственников жилья. Тамара Федоровна Чубанова

ТСЖ — это кошелек, деньги из которого берет одна рука

Собственный трактор и своя детская площадка — похвастаться этим может далеко не каждое товарищество собственников жилья нашего города. А вот ТСЖ № 459 Московского района — может. И не только этим — товарищество и его председателя, Тамару Федоровну Чурбанову, администрация района и глава Нижнего Новгорода не раз награждали грамотами за активную работу по благоустройству района. Договорившись с Тамарой Федоровной о встрече, я отправилась на улицу Народная, дом 32, где находится ТСЖ № 459.

— Тамара Федоровна, ваше товарищество собственников жилья обслуживает 3 десятиэтажных дома, это 19 подъездов. Не много ли это для одного ТСЖ? Хватает ли на все времени?

— Вы знаете, именно благодаря тому, что мы обслуживаем столько домов, наше ТСЖ крепко стоит на ногах. Больше жильцов — больше средств можно собрать. Во-первых, штат ТСЖ содержится на деньги жильцов этих домов; мы, например, имеем возможность содержать не одного, а трех сантехников, инженера-электрика, 10 дворников и уборщиц и т. д. Во-вторых, мы можем производить запланированные ремонтные работы, при этом взносы жильцов у нас вполне посильные.

Товарищество собственников жилья

А вот маленьким ТСЖ выжить очень сложно — иногда они даже не могут содержать необходимых специалистов, а значит, качественно обслуживать дом. Но главное — крупный ремонт сейчас стоит довольно дорого — например, отремонтировать крышу стоит более 300 тысяч рублей, ремонт подвала встанет ненамного дешевле. Разве сможет товарищество, в котором несколько подъездов, осилить такой ремонт? Так что у нас объем работы как раз оптимальный.

На мой взгляд, мы довольно успешно справляемся с нашей работой благодаря тому, что в нашем ТСЖ сильный коллектив, сплоченное руководство. И главный бухгалтер Татьяна Алексеевна Лихтарникова, и паспортист Сергеева Наталья Александровна, и я — все мы работаем в ТСЖ-459 не первый год, за это время мы стали опытными хозяйственниками. Кстати, поначалу в нашем ТСЖ был только один дом — 32-й, потом к нам присоединился новый, 28-й. А когда рядом построили 26-й дом, жильцы новостройки и сам застройщик, компания «ДСК», стали просить принять дом в наше ТСЖ. Мы согласились, но только с тем условием, что возле 26-го дома строительная компания сделает детскую площадку. Застройщик сдержал свое слово — построил спортивную площадку для игры в баскетбол, рядом поставил качели, турники, лесенки. Теперь здесь играют ребята не только из нашего, но и со всех окрестных дворов — таких площадок в округе больше нет.

— А что вы можете сказать об управляющих компаниях, это ведь тоже способ управления многоквартирным домом? У них средств на покупку техники, содержание персонала значительно больше?

— Конечно, есть разница — что с трех домов взносы собрать, а что с семисот, как делают управляющие организации. Представляете, какими суммами они располагают? Они и всю необходимую технику закупить могут, и рабочих нанять, сколько потребуется. Это, конечно, плюс, но и минус тоже — управлять 700 домами довольно сложно, до мелких, каждодневных проблем у них просто не доходят руки. А у ТСЖ — совсем другой подход.

Во-первых, объем работы не так велик, а во-вторых, ТСЖ, как правило, находится прямо в том доме, который обслуживает, можно зайти в случае возникновения любой проблемы. Почти весь коллектив нашего ТСЖ живет в нашем доме, можно сказать, что мы все 24 часа в сутки на работе. Случись что — жильцы меня могут в 5 утра разбудить. И работаем мы не с 9 до 5, как ДЕЗы, а до 7, чтобы у людей была возможность обратиться к нам после работы. Я не хочу сказать, что так же делают все ТСЖ, но мы стараемся работать так, чтобы не было стыдно смотреть в глаза соседям. И потом, разве мы сами хотим, чтобы в нашем доме текла крыша?

Администрации района, конечно, легче работать с управляющим компаниями, ведь их в каждом районе 2—3, не больше, конечно, проще решать вопросы с несколькими руководителями компаний, чем с многочисленными председателями ТСЖ. А вот для жильцов, я считаю, лучше вступать в ТСЖ.

— Тамара Федоровна, расскажите, пожалуйста, как получилось, что в вашем ТСЖ теперь есть собственный трактор?

— Когда в январе этого года начались снегопады, компания ООО «Экплуатация дорог НН», с которой у нас был заключен договор на уборку придомовой территории, перестала справляться с этой работой, и договор с ней пришлось расторгнуть. Вот и пришлось в срочном порядке что-то делать — ведь убирать дворы и дороги надо, нас контролирует и в случае чего штрафует администрация. Мы посчитали и решили, что купить трактор нам будет выгодно. Стоит он 349 тысяч рублей, за зиму мы платили этой компании 50 тысяч рублей. А ведь трактор можно не только зимой использовать, но и круглый год. Так что наше приобретение окупится в течение нескольких лет.

— Тамара Федоровна, многие собственники жилья не спешат вступать в ТСЖ, опасаясь, что платить за коммунальные услуги станут больше, а уровень обслуживания не изменится. Что вы можете сказать по этому поводу?

— Во-первых, взносы зависят от планов товарищества, которые мы вместе с жильцами обсуждаем на общем собрании. Мы стараемся выполнять работы потихоньку, и взносы у нас невелики. Например, на 2007 год у нас запланирован косметический ремонт двух подъездов дома № 32, ремонт крыши 28-го дома (3 подъезда), окультуривание двора у 26-го дома — удобные лавочки поставим, клумбы разобьем, газоны приведем в порядок, для этого, кстати, планируем приобрести газонокосилку.

А во-вторых, тарифы на некоторые услуги у нас даже ниже, чем у ЖЭКов — например, техническое обслуживание у нас стоит 3 рубля 86 копейки с квадратного метра, а у государства — 8 рублей. Лет 5 назад мы поставили общий счетчик горячей воды, на нем тоже экономим.

Так что это еще спорный вопрос, кому жильцы платят больше — ТСЖ, или государству.

Поэтому я хотела бы сказать собственникам жилья, что не надо бояться вступать в товарищества. Если можно так выразиться, ТСЖ — это кошелек, деньги из которого берет одна рука, с которой потом можно спросить. Я считаю, что в деле обслуживания многоквартирных домов будущее за ТСЖ.

Елена Шаповалова

Анекдот

Сантехнику платятся деньги не за кувалду и не за удар, а за знание места нанесения удара и его последствий.

‹‹ Предыдущая статья в архиве Следующая статья в архиве ››

Статьи из свежего номера

Поэзия сормовичей

Лира

Сормовские поэты: с новым годом!

читать дальше

Негативное влиение Нижегородского масложирового комбината

Вредит ли нам НМЖК?

В последнее время в администрацию города и лично мэру Вадиму Булавинову поступают просьбы от нижегородцев разобраться в ситуации, сложившейся в связи с негативным, по их мнению, влиянием Нижегородского масложирового комбината (НМЖК) на чистоту окружающего воздуха. «…Выбросы вредных веществ в атмосферу явно усилились, неприятный запах ощущается особенно ближе к вечеру», — пишет Валерий Федоров, житель одного из близлежащих микрорайонов.

читать дальше

Наш Нижний Новгород

Юные сормовичи историю края знают лучше всех

Как прыгали от радости сормовские ребята — пятиклассники из школы № 9, когда объявили, что на городском конкурсе «Наш Нижний Новгород» они стали победителями!

читать дальше

Магазин

Книга «Однополчане»

Книга рассказывает о боевом пути 137-ой стрелковой дивизии, ушедшей на фронт в первые дни войны.
Большое количество фотографий, документальных данных, реальных рассказов бойцов о событиях войны.

Опрос

А Вы — сормович?

Да
Нет
Иногда